Beschreibung Das hochwertige und liebevoll geplante Mehrgenerationenhaus mit vier Wohneinheiten wurde in 1981 als Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet und 1994 durch den Dachgeschossausbau mit zwei weiteren DG-Wohnungen erweitert. Das Highlight der Immobilie ist die sehr großzügige Hauptwohnung, die derzeit vom Eigentümer selbstgenutzt wird. Die Wohnung hat 180 m² Wohnfläche und verfügt über einen geräumigen Balkon mit Weitblick, eine überdachte Terrasse mit einem angrenzenden großen sonnigen nicht einsehbaren Garten und einem großartigem Blick in die Natur, der ein Haus-im-Haus-Feeling vermittelt.
Mit diesem Angebot finden Sie das optimale Haus, um mit mehreren Generationen komfortabel und mit Stil gemeinsam unter einem Dach zu leben, ohne dass es zu eng wird. Bis zu vier autarke Haushalte finden auf insgesamt 3 Etagen ein schickes Zuhause.
Das Angebot ist auch ideal für Eigennutzer, die einen Teil vermieten möchten oder Kapitalanleger mit Vermietungswunsch. Glücklicherweise stehen drei der Wohnungen derzeit leer. Dadurch kann sich der neue Eigentümer entscheiden, selbst mit der großen Familie einzuziehen, oder doch zu attraktiven Mietpreisen zu vermieten? Egal, wie Sie sich entscheiden - Sie haben stets die volle Flexibilität!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für eine individuelle Besichtigung und Beratung dieser vielseitigen Immobilie vor Ort gerne zur Verfügung.
Ausstattung *UG/EG: 3 Zi.-Wohnung, Wfl. 120 m², Terrasse, Einbauküche, Bad mit Dusche, Wanne u. WC, Gäste-WC, Stellplatz*
*OG/EG : 5 Zi.-Wohnung, Wfl. 180,64 m², Balkon, Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne u. WC, Gäste-WC und großes Gartengrundstück mit Terrasse, Gartenhäuschen, Garage*
*DG 1: 2,5 Zi.-Wohnung, Wfl. 74,97 m², Balkon, Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche u. WC, Stellplatz*
*DG 2: 2 Zi.-Wohnung, Wfl: 63,08 m², Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche u. WC, Stellplatz*
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und überwiegend modernisierten Zustand:
*Dachdämmung 2012*
*Wärmedämmung der Fassade mit 17 cm Dämmung in 2012*
*Doppelverglasung Mahagonifenster*
*Überwiegend elektrische Rollläden, auch an den Dachfenstern*
*Einbauküchen in allen Wohneinheiten*
*Modernisierung der Immobilie in 2020/21 - z.B: hochwertige Steinfließen der Fußböden, Badezimmer uvm.*
Lage Die Kirschengemeinde Neidlingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, ca. 8 Autominuten von der Autobahn BAB A 8 Stuttgart-München (AS Aichelberg/Weilheim-Teck) entfernt, in einer nahezu nebelfreien Klimazone und inmitten einer mehrfach geschützten Landschaft.
Mit dem PKW erreichen Sie die Gemeinde von der Autobahn A8 zwischen Stuttgart und Ulm Ausfahrt Aichelberg, weiter in Richtung Weilheim an der Teck
Mit der S Bahn: S 1 Stuttgart - Plochingen - Wendlingen - Kirchheim/Teck; L176.
Mit dem Bus ab Kirchheim, Weilheim bis Neidlingen. Der Flughafen Stuttgart ist ca. 40 km entfernt.
Die Gemeinde Neidlingen ist eine von 29 Gemeinden, die das bisher einzige Biosphärengebiet Baden-Württembergs, das "Biosphärengebiet Schwäbische Alb" bilden, welches am 26. März 2009 von der UNESCO anerkannt wurde.
Das Neidlinger Tal bietet besonders im Frühjahr zur Zeit der Kirschblüte einen einmaligen Anblick und lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen. Beherrscht wird es von der hoch über dem Ort gelegenen Ruine Reußenstein.
Die Immobilie befindet sich in allerbester Wohn- und Aussichtlage von Neidlingen. Im Ort gibt es zwei Restaurants, eine Bäckerei, ein Café und einen Supermarkt. Auch verschiedene Fitnessstudios und ein Friseur sind gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus ein Einkaufszentrum, diverse Museen, sowie zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.
Alle Informationen zum Leben und Wohnen in Neidlingen erhalten Sie unter:
www.neidlingen.de
Sonstiges Sonstiges:
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Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 65,02 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.04.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
