Beschreibung Das zum Verkauf kommende Factory-Loft befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 7-Familienhauses in Esslingen-Mettingen. Das ehemalige Fabrikgebäude aus dem Jahre 1914 wurde in 2004 hochwertig kernsaniert und zu modernen Wohnungen umgebaut.
Die hohen, lichtdurchfluteten Räume, der offen gestaltete Grundriss sowie die übergroßen Fensterflächen sind die typische Merkmale des Lofts und geben den Bewohner ein Gefühl von Weite und Freiheit.
Diese Art des großzügigen Wohnungstyps, als Künstler wie Andy Worhol leerstehende Fabriketagen in New York in den 50er-Jahren als Atelier und Wohnraum nutzbar machten, ist heute angesagt und stark nachgefragt, was auch eine mögliche, gute Vermietung für Kapitalanleger erleichtert.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist zeitnah möglich.
Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Ausstattung *Sehr gepflegte und moderne Loft-Wohnung*
*Hohe, lichtdurchflutete Räume mit einer Deckenhöhe von 3,50 Meter*
*Übergroße Fensterflächen mit dekorativen Sprossenfenster - Holzfenster*
*Die Isolierglasfenster der Marke AKUSTEX® schaffen mit schall- und wärmedämmenden Eigenschaften mehr Lebensqualität und sorgen für für Ruhe und Behaglichkeit*
*Edelholzparkett in den Wohnräumen*
*Neuwertige, moderne Küche mit allen elektronischen Geräten, hochwertige Markengeräte*
*Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC*
*Waschmaschinenanschluss im Badezimmer*
*Wunderschöner, großzügiger Balkon (ca. 13 m² Balkonfläche) mit Ausrichtung zum ruhigen Wohngebiet und Blick auf die Esslinger Weinberge*
*Praktischer Kellerraum*
*Gemeinschaftlicher Fahrradraum*
*Ausgezeichnete Dämmung durch erhaltene Wände mit 60 cm Dicke*
*Das Wohngebäude hat einen sehr gepflegten Zustand*
*Keine Renovierungsmaßnahmen erforderlich*
*1. Obergeschoss - breites helles Treppenhaus*
*Flexible Verfügbarkeit der Wohnung*
Im Jahr 2022 wurde in der Tiefgarage eine Wallbox installiert, die Ihnen die bequeme Aufladung Ihres Elektrofahrzeugs ermöglicht. Der Pkw Stellplatz kann für 20.000,00 € dazu erworben werden
Lage Esslingen-Mettingen liegt wunderschön gelegen zwischen den Esslinger Weinbergen und dem Neckar. Der Stadtteil besticht - unter anderem - durch seine zentrale Anbindung in alle Himmelsrichtungen und den kurzen Wegen zu der Esslinger Altstadt. Das Stuttgarter Zentrum ist sowohl mit dem Auto, als auch der S-Bahn von der nahe gelegenen S-Bahnhaltestelle in kürzester Zeit zu erreichen. Die Bundesstraße B 10 sowie die Autobahn A 8 sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Weinberge für schöne Spaziergänge oder zum Joggen etc. Die S-Bahn erreichen Sie zu Fuss in 5 Minuten.
Alle Belange des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, zahlreiche Restaurants etc. sind fußläufig zu erreichen.
Alle Informationen erhalten Sie unter:
www.esslingen.de
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Energieausweis
| Baujahr | 2004 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 82,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.03.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
