Neuwertiges KfW-55-Apartment: Barrierefrei, Fußbodenheizung, XL-Südbalkon & 3 Stellplätze

Dieses exklusive großzügig geschnittene 1-Zimmer- Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und modernen 9-Familienhauses. Die Immobilie besticht durch ihre nachhaltige Bauweise im KfW 55 Standard und ein rundum gehobenes Wohnambiente.
Ein besonderer Pluspunkt ist das erstklassige Nachbarschaftsumfeld: Das Haus wird von einer ruhigen, harmonischen und freundlichen Eigentümergemeinschaft bewohnt – die Mitbewohner sind überwiegend selbst die Eigentümer, was für eine sehr gepflegte und wertbeständige Wohnatmosphäre sorgt.
Da die Wohnung vom Eigentümer in den vergangenen Jahren nur selten genutzt und niemals vermietet wurde, befindet sie sich in einem hervorragenden, quasi neuwertigen Zustand. Ein weiterer Komfortvorteil ist die barrierefreie Erschließung: Sowohl der Zugang zum Gebäude als auch der Weg zur Wohnung sind barrierefrei gestaltet. Ein moderner Personenaufzug ermöglicht zudem die bequeme Fahrt von der Wohnetage bis in die Tiefgarage.

Ausstattung & Highlights

• Lichtdurchflutetes Wohnen: Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Bereich für Wohnen, Essen und Küche mit beeindruckenden ca. 46 m². Das durchdachte Raumkonzept bietet perfekten Platz für ein smartes Möblierungskonzept (z. B. mit einem hochwertigen Ausziehbett oder einer Schlafcouch), um Wohnen und Schlafen elegant zu verbinden.
• Sonniger Süd-Balkon: Der großzügige Balkon mit ca. 16 m² Grundfläche, teilweise überdacht, ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet beste Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
• Bodentiefe, zweiflügelige Balkontüren sorgen für viel Tageslicht und ein offenes, freundliches Wohnambiente.
• Moderne Einbauküche: Bereits komplett bezugsfertig ausgestattet und im Preis enthalten.
• Wellness-Bad: Hochwertiges, 7,30 m² großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und edler Fliesenauswahl.
• Rundum-Sorglos-Parken: Im Kaufpreis sind bereits ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus inbegriffen.











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*1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses
*Energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard
*3-fach-Isolierverglasung
*Baufertigstellung im Frühjahr 2020
*Ruhige, harmonische und freundliche Eigentümergemeinschaft
*Überwiegend selbstnutzende Eigentümer im Haus
*Barrierefreier Zugang zum Gebäude und zur Wohnung
*Moderner Personenaufzug bis zur Tiefgarage
*Fußbodenheizung
*Umweltfreundliche Pelletheizung
*Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 46 m²
*Bodentiefe, zweiflügelige Balkontüren
*Moderne Einbauküche inklusive
*Hochwertiges Badezimmer mit ca. 7,30 m², bodengleicher Dusche und WC
*Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
*Hochwertige Sanitärausstattung und geschmackvolle Fliesen
*Separates Gäste-WC – ein besonderes Plus bei einer 1-Zimmer-Wohnung
*Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
*Großzügiger, sonniger Südbalkon mit ca. 16 m² Grundfläche, zur Hälfte überdacht
*Eigener, abschließbarer Kellerraum
*Zentrale und dennoch ruhige Lage in einer 30-km/h-Zone; zusätzlich kleine Nebenstraße an der Westseite
*Bahnhof in ca. 5 Gehminuten erreichbar, mit Anbindung an die Bahnstrecke Stuttgart–Ulm
*Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in ca. 7 Gehminuten erreichbar
*Besonderer Pluspunkt: Die Wohnung wurde vom Eigentümer in den vergangenen Jahren nur selten selbst genutzt und war bislang nicht vermietet. Sie befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand

*Zum Kaufpreis gehören neben einem Tiefgaragenstellplatz auch zwei Außenstellplätze direkt am Haus. Damit stehen Ihnen insgesamt drei komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung vereint erstklassige, urbane Anbindung mit einer wohltuenden und ruhigen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einer zentralen, dennoch sehr ruhigen Wohnlage von Ebersbach an der Fils. Das Objekt ist optimal eingebettet: An der Nordseite grenzt es an eine verkehrsberuhigte 30er-Zone, an der Westseite an eine kleine, kaum befahrene Nebenstraße.
Die hervorragende Infrastruktur der Stadt bietet Ihnen extrem kurze Wege zu Fuß:
• Perfekte Bahnanbindung (Filstalbahn): In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Ebersbach (Fils). Von dort aus bietet die Regionalbahnlinie Stuttgart–Ulm (z. B. der MEX 16) eine ideale Verbindung für Berufspendler. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in nur rund 25 Minuten.
• Einkaufen im Zentrum: Lediglich 7 Gehminuten trennen Sie von dem vielfältigen Einkaufsareal rund um die Bahnhofstraße / Hauptstraße. Hier stehen Ihnen moderne Verbrauchermärkte (wie EDEKA Staufers oder REWE), Drogerien (wie dm-drogerie markt) sowie Bäckereien, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
• Straßenanbindung: Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 gelangen Sie zügig in Richtung Göppingen/Ulm oder in die Region Stuttgart und zu den Autobahnen.























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