„Einfamilienhaus mit integrierter KFZ-Werkstatt – vielseitig nutzbar“

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit integrierter kleiner KFZ-Werkstatt, das Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Das ursprünglich um das Jahr 1900 errichtete Gebäude wurde ab dem Jahr 2000 umfassend generalsaniert und befindet sich aktuell in einem Fertigstellungsgrad von rund 90 %. Damit bietet die Immobilie bereits eine solide, modernisierte Basis und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung in den letzten Details.

Im Erdgeschoss befindet sich die funktional angelegte Gewerbeeinheit, bestehend aus einer kleinen KFZ-Werkstatt mit angeschlossenen Nebenräumen wie Aufenthaltsbereich, Büro, WC und Hauswirtschaftsraum. Dieser Bereich eignet sich ideal für handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten und bietet optimale Voraussetzungen für Selbstständige, Gewerbetreibende oder Hobby-Schrauber, die kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe schätzen.

Die Wohnräume erstrecken sich über das Ober- und Dachgeschoss und bieten insgesamt fünf Zimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer. Die offene und großzügige Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familienleben oder Arbeiten im Homeoffice. Ein gemütlicher Holz-Grundofen bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt für wohlige Wärme sowie eine einladende Atmosphäre.

Ein Garten ist nicht vorhanden, dafür stehen im Außenbereich zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit individuellem Platzbedarf. Mit überschaubarem Fertigstellungsaufwand lässt sich hier ein persönliches Zuhause mit beruflicher Perspektive oder Raum für ein anspruchsvolles Hobby realisieren.

Diese Immobilie richtet sich besonders an Käufer, die Wohnen und Arbeiten effizient verbinden möchten und Wert auf Flexibilität sowie individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.

-Satteldach mit großer Gaube

-Kleine Kfz-Werkstatt mit einer KFZ-Hebebühne u. zwei KFZ-Stellplätze
-Fläche der Werkstatt inklusive -Büro-WC-Flur ca. 99 m²
-Zwei KFZ-Außenstellplätze

-Flächenanteil des Objekts:

-KFZ.-Werkstatt ca. 99 m²
-Wohnflächen ca. 152 m²
-Nutzflächen ca. 30 m²

-Gemauerter Holz-Grundofen im Wohnbereich
-Solaranlage zur Warmwasserbereitung
-Ölzentralheizung
-Teilunterkellerung
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüsse im EG

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Schopfloch (73252) ist ein Ortsteil der Gemeinde Lenningen im Landkreis Esslingen und liegt in ruhiger, naturnaher Lage auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb. Der Ort bietet ein idyllisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weitere Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in Lenningen, Oberlenningen sowie im nahegelegenen Weilheim an der Teck schnell erreichbar. Gymnasien befinden sich u. a. in Weilheim/Teck und Kirchheim/Teck.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen, der Bahnhof Oberlenningen bietet Anschluss Richtung Kirchheim unter Teck und Stuttgart. Die Autobahn A8 ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar, der Flughafen Stuttgart in ca. 35 km.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
Alle Informationen erhalten Sie unter: www.lenningen.de

Sonstiges:
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