Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Großzügiges Wohnhaus mit Werkstatt und Entwicklungspotenzial

Willkommen zu einer vielseitigen Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Das Angebot umfasst ein großzügiges Wohnhaus, ein direkt angrenzendes Werkstattgebäude sowie Garagen und mehrere Stellplätze – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Das Wohnhaus bietet eine solide Grundlage und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie durch eine Modernisierung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. So entsteht ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist.

Das angrenzende Werkstattgebäude eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Betriebsstätte für den Schritt in die Selbstständigkeit, als Lagerfläche, Atelier, Hobbywerkstatt oder für andere gewerbliche und private Zwecke.

Dank der großzügigen Raumaufteilung des Wohnhauses lassen sich Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbinden. Im Erdgeschoss bestehen zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Büro, einen Aufenthaltsraum mit Küche oder zur Erweiterung der Wohnfläche.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das attraktive Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine ideale Gelegenheit für Handwerker, Selbstständige, Gewerbetreibende oder Familien mit Platzbedarf.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und beraten Sie ausführlich zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Flächenaufteilung

Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 460 m² und verteilt sich wie folgt:

Gewerbe- und Lagerflächen: ca. 201 m²
Allgemeine Nutzflächen: ca. 110 m²
Aktuelle Wohnfläche: ca. 149 m²
Potenziell erweiterbare Wohnfläche: bis zu ca. 185 m² (siehe Ausstattung)

Ausstattung

Laden-/Bürofläche mit Aufenthaltsraum und Einbauküche im Erdgeschoss (ca. 36 m²), ideal auch zur Erweiterung der Wohnfläche
Werkstatthalle mit ca. 80 m²
Mehrere Lager- und Bühnenflächen
Garagen sowie zusätzliche Stellplätze
Unterkellerte Doppelgarage
Großzügige, sonnige Dachterrasse mit ca. 25 m² und zwei Zugängen
Gewölbekeller
Viele weitere Nutzungsmöglichkeiten

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Oberlenningen ist ein Ortsteil der Gemeinde Lenningen welche mit insgesamt sieben Ortsteilen heute rund 8.500 Einwohner zählt. Es erwartet Sie eine reizvolle Landschaft mit einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Umrahmt von schönen Aussichtspunkten und vielen Burgruinen bietet Lenningen jedem Naturfreund den idealen Wohnort zum Wohlfühlen. Auch sportliche Aktivitäten kommen hier nicht zu kurz. Ein reges Vereinsleben und ein Freibad bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.

Moderne Fachgeschäfte bieten ein reichhaltiges Warenangebot. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gewährleistet.

Das Schulangebot umfasst mehrere Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie eine Förderschule. Kindergärten sind auch vorhanden.
Aus den einzelnen Ortsteilen sind Sie in relativ kurzer Zeit in den benachbarten Städten Kirchheim unter Teck und Weilheim an der Teck. Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Nürtingen, ins Neuffener Tal, Metzingen und Bad Urach sind vorhanden. Zur BAB-Anschlussstelle Kirchheim unter Teck benötigen Sie ca. 20 Minuten. Von Kirchheim unter Teck bringt Sie die S-Bahn nach Stuttgart/Herrenberg. Sie haben die Wahl zwischen der Teckbahn oder verschiedenen Omnibuslinien.

Alle Informationen finden Sie unter www.lenningen.de

Sonstiges:
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