Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und modernisiertem Wohnkomfort in guter Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Eislingen/Fils verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit einem durchdachten Raumkonzept und einer ansprechenden Ausstattung. Das im Jahr 1938 erbaute Haus verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche und umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 53 m² Nutzfläche und einen voll unterkellerten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Auch das Kellergeschoss wurde teilweise modernisiert und verfügt über eine zusätzliche Dusche sowie einen direkten Zugang in den Garten.
Das ca. 309 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Ein genehmigter Kaminofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
Ein hochwertiger Wintergarten ist direkt an das Haus angebaut und über den Außenbereich erreichbar. Mit seinem Blick in den Garten bietet er einen geschützten Platz zum Verweilen und lädt dazu ein, die Zeit im Freien bei nahezu jeder Witterung zu genießen.

Die gelungene Verbindung aus solider Bausubstanz, umfangreichen Renovierungen und der attraktiven Wohnlage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität, Charme und ausreichend Platz legen.

-Gute Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
-Ca. 129 m² Wohnfläche und ca. 53 m² Nutzfläche
-Neuwertige Außenanlage, komplett eingezäunt
-Sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer
-Einbauküche
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-Zwei separate WCs
-Hochwertiger, angebauter Wintergarten mit ca. 12 m² Fläche
-Genehmigter Kaminofen (Typ 2 nach 1. BImSchV), durch den Schornsteinfeger abgenommen
-Heizung: Gas-Brennwertkessel – Kosten für Heizung + Warmwasser + Kochen ca. 110 € monatlich
-Voll unterkellertes Haus mit teilweise modernisiertem Kellergeschoss
-Zwei Gewölbekeller mit zusätzlichem Stauraum
-Zusätzliche Dusche im Untergeschoss
-Direkter Zugang vom Keller in den Garten
-Geräumiger Dachboden als zusätzliche Lager- und Abstellfläche

Zwei Seiten der Hausfassade wurden mit modernen schwarzen Faserzementplatten neu verkleidet. Die langlebige und pflegeleichte Fassadenbekleidung bietet einen zuverlässigen Witterungsschutz und verleiht dem Haus eine zeitgemäße, markante Optik.

Das Einfamilienhaus wurde seit 2007 kontinuierlich modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage sowie Arbeiten an der Fassadenbekleidung. Die durchgeführten Investitionen tragen zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei und unterstreichen den fortlaufenden Erhaltungs- und Modernisierungsaufwand.

Zeitnaher Bezug möglich.

Die Immobilie befindet sich in 73054 Eislingen/Fils, einer attraktiven Großen Kreisstadt im Landkreis Göppingen. Die Stadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Stuttgart und Ulm.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Sporteinrichtungen tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Eislingen/Fils bietet regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Stuttgart, Göppingen und Ulm. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar.
Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Filstal sowie die umliegenden Naherholungsgebiete der Schwäbischen Alb, die vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen bieten. Damit vereint Eislingen/Fils urbanen Komfort mit einer naturnahen Umgebung und zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Region.

Alle Informationen erhalten Sie unter www.eislingen.de

Sonstiges:
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