Sahnestück in Eislingen/Fils – seltenes Bauträgergrundstück in Citylage

Zum Verkauf steht ein innerstädtisch gelegenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.295 m². Das Grundstück ist voll erschlossen, eben und gut nutzbar.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene baurechtliche Potenzial: Der zugrunde liegende Bebauungsplan ermöglicht eine überdurchschnittlich hohe bauliche Ausnutzung und eröffnet damit vielfältige Entwicklungsperspektiven für Wohnbebauung.

Grundstücksdaten

Grundstücksfläche: ca. 1.295 m²
Lage: innerstädtisch
Zuschnitt: funktional und gut nutzbar
Erschließung: voll erschlossen

Baurechtliche Rahmenbedingungen
Der Bebauungsplan sieht für das Grundstück unterschiedliche Maßgaben zur baulichen Nutzung vor. Daraus ergibt sich ein spannendes Entwicklungspotenzial mit variabler Ausnutzbarkeit:
Bereich mit höherer baulicher Dichte:

GRZ: bis zu 1,0
GFZ: bis zu 2,4
bis zu 3 Vollgeschosse
geschlossene Bauweise

Bereich mit reduzierter Bebauungsdichte:

GRZ: bis zu 0,6
GFZ: bis zu 1,2
bis zu 2 Vollgeschosse
offene Bauweise

Dadurch sind sowohl verdichtete Wohnformen als auch aufgelockerte Bebauungskonzepte realisierbar.
Entwicklungspotenzial
Die Kombination unterschiedlicher Ausnutzungskennzahlen innerhalb eines Grundstücks ermöglicht:

flexible architektonische Konzepte
sinnvolle Staffelung der Bebauung
wirtschaftlich attraktive Flächennutzung

Das Grundstück eignet sich damit ideal für eine projektierte Wohnbebauung mit differenziertem Nutzungskonzept.

Geeignet für
Projektentwickler / Bauträger
Kapitalanleger
kombinierte Wohnkonzepte

Wichtiger Hinweis

Die konkrete räumliche Zuordnung der unterschiedlichen Nutzungsbereiche ist derzeit nicht abschließend festgelegt.
Die Realisierbarkeit eines Bauvorhabens ist projektabhängig und im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. Genehmigungsplanung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Innerstädtisches Baugrundstück mit ca. 1.295 m² Grundstücksfläche und sehr guten Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Wohnprojektentwicklung.

Baurecht & Kennzahlen

Der Bebauungsplan ermöglicht unterschiedliche Ausnutzungsgrade:

GFZ bis zu 2,4 (Teilbereich mit hoher Dichte)
GFZ bis zu 1,2 (Teilbereich mit reduzierter Dichte)
bis zu 3 Vollgeschosse bzw. 2 Vollgeschosse



Grobe Flächenindikation (unverbindlich!)

Bei einer angenommenen hälftigen Aufteilung ergibt sich überschlägig:

ca. 650 m² × GFZ 2,4 = ~1.560 m² BGF
ca. 650 m² × GFZ 1,2 = ~780 m² BGF

Gesamtpotenzial: ca. 2.300–2.400 m² BGF

(je nach Projektansatz und tatsächlicher Aufteilung)

Entwicklungsansatz
Vorderer Bereich: verdichteter Geschosswohnungsbau
Hinterer Bereich: aufgelockerte Wohnformen (z. B. Reihenhäuser)
Kombination ermöglicht marktgerechten Wohnungsmix

Hinweis

Die konkrete Lage und Abgrenzung der Teilbereiche ist derzeit nicht abschließend definiert und im Rahmen einer Bauvoranfrage zu klären.

Alle Flächenangaben sind unverbindliche Orientierungswerte.

Seltene Grundstücksgröße im Stadtgebiet von Eislingen Fils
Das Grundstück befindet sich in gefragter innerstädtischer Lage mit exzellenter Anbindung an:
• Öffentlichen Personennahverkehr
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Schulen, Kindergärten & medizinische Versorgung
• Kulturelle und gastronomische Angebote
Die zentrale Lage garantiert hohe Nachfrage, kurze Wege und langfristige Wertstabilität.
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Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, innerstädtisches Bauland mit hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die klar definierten baurechtlichen Parameter, kombiniert mit der exzellenten Lage, schaffen die Grundlage für ein wirtschaftlich wie architektonisch überzeugendes Bauprojekt.